Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, phân khúc biệt thự cao cấp ở các thị trường mới phất như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên đang trở thành “thỏi nam châm” hút các nhà đầu tư khi sở hữu mức giá thấp chỉ bằng 1 căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng. Phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang dần soán ngôi condotel trên thị trường BĐS Nhà Đất du lịch cuối năm 2018 Sau 3 quý đầu năm mới 2018 có vẻ như khá im ắng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng cuối năm đang lấy đà bứt phá mạnh mẽ với sự góp mặt của các danh xưng mới với loạt dự án du lịch mô hình tập trung vào phân khúc thị phần biệt thự nghỉ dưỡng, Nhà Phố và khu vui chơi tại những Thị Phần mới phất như Phan Thiết, Mũi Né, Hà Tiên. Đặc biệt quan trọng, một điều dễ nhận thấy là các chủ đầu tư của dự án tìm cách cải tiến và phát triển ở các thị phần ngách đầy mục tiêu này lại đa số là các “tay chơi mới” trên Thị Trường. Đáng kể, phân khúc thị trường biệt thự hạng sang tại những Thị trường mới nổi đều phải có suất đầu tư rất mềm, chỉ bằng 1/3 suất đầu tư biệt thự tại Nha Trang, Đà Nẵng. Chính vì vậy, biệt thự biển tại những Thị Trường này đang hút dòng vốn khổng lồ từ các chủ đầu tư dự án đến từ thành phố sài thành, Hà Nội Thủ Đô. Một trong những tay chơi mới đang tăng thêm sức nóng trên Thị Trường Bất Động Sản du lịch Bình Thuận các ngày hết năm rất có thể nói tới như Công Ty Lộc Tú vừa mới đây vừa chính thức khởi công dự án Goldsand Hill Villa có mô hình hơn 9 ha mặt biển Mũi Né. Chiếm dụng hàng loạt những tiện ích nội khu như hồ bơi, nhà hàng siêu thị, F&B Lounge, phố đi dạo nhiều sắc màu, các quán ăn chủ đề, các shop bán đồ thời trang & mỹ nghệ, những quán bar, pub, beer club, pool party… theo phong cách street style tại Phan Thiết, chủ đầu tư của dự án Lộc Tú kỳ vọng khi triển khai xong, dự án này sẽ biến thành nơi "phải thử" của khác nước ngoài, lấp được vào khoảng trống thiếu nơi vui chơi giải trí & nghỉ dưỡng của Phan Thiết. Goldsand Hill đang là điểm nóng của Thị Phần Phan Thiết Dự án này đặc biệt quan trọng hút khách khi chiếm hữu mức ngân sách góp vốn đầu tư rất hấp dẫn chỉ ở mức 1.6 tỉ - 2 tỷ/ dòng sản phẩm nền biệt thự nghỉ dưỡng. Nếu cộng thêm đơn giá xây dựng hoàn thành & trang trí nội thất hạng sang thì tổng một suất góp vốn đầu tư Nhà biệt thự tại dự án này giao động quanh mức 4 tỷ/ căn biệt thự hạng sang. Đó là mức giá thành được xem là “sốc” trên Thị trường khi có giá chỉ bằng một căn condotel 2-3 phòng nghỉ tại Thị trường Nha Trang, Đà Nẵng. không chỉ có Bình Thuận, thời gian gần đây Hà Tiên (Kiên Giang) cũng đã trở thành một Thị phần BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng mới nổi. Dẫn chứng là sau suốt một năm im ắng, cuối tháng 11 dự án biệt thự biển thứ nhất Ha Tien Venice Villas đã và đang chính thức mắt Thị Trường. Dự án có quy mô 9ha, cung cấp ra thị trường nguồn cung cấp hạn chế chỉ 125 dòng sản phẩm nằm ở bên cạnh vịnh biển, hợp với yêu cầu an cư, đầu tư, nghỉ dưỡng, du lịch của nhiều khách trong và ngoài nước. Ngay tại các thị trường BĐS Nhà Đất lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang nếu mà năm ngoái nguồn cung cấp mới trên Thị trường hầu hết là condotel thì năm nay các nhà đầu tư lại lấy phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đất nền làm trung tâm. Chi tiết cụ thể, Doanh Nghiệp CP Đất Xanh Nam khu vực miền trung vừa tổ chức chiến thắng Lễ công bố Dự án Nhà biệt thự bên sông One River Villas” tại Resort PullMan - 101 đường Võ Nguyên Giáp, Q. Năm giới Sơn, TP Đà Nẵng. Hay tại Phú Quốc, dự án biệt thự hạng sang biển Sailing Club Villas với 130 căn cũng vừa được Bim group giới thiệu ra thị phần. giải thích Lý Do Xu thế các nhà đầu tư thời gian gần đây tập kết phát triển biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại những thị trưởng mới nổi thay vì condotel như hai năm kia đây. TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Trường ĐH bank TP.Hồ Chí Minh cho biết: điểm hạn chế của phân khúc thị trường condotel là không được cấp sổ hồng, lại chỉ sở hữu 50 năm, đó là những điểm có hạn lớn của condotel so với chủ đầu tư của dự án. Mặt khác qua các đợt đẩy giá năm 2017-2018, giá của condotel tại những Thành Phố Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã tăng mạnh lên 50 -90 triệu/ mét vuông, đánh bại giá trị thực của phân khúc thị trường này. Trong những lúc đó phân khúc thị trường Nhà biệt thự biển tại những Thị phần mới nổi pháp luật hoàn hảo, chiếm hữu vĩnh viễn, lại chỉ chỉ có giá từ 2-5 tỷ/ căn, nên phân khúc thị trường này bán rất chạy đầu tư là vấn đề dễ dàng nắm bắt. Còn theo một điều tra gần đây nhất về xu hướng du lịch trái đất do Visa thực hiện, càng đa số chúng ta lựa chọn hình thức du lịch không quá lâu vào buổi tối cuối tuần hoặc những dịp kỷ niệm, đặc biệt là hình thức Villas cho mướn. “So với condotel thì những nhóm gia đình trẻ hay nhóm anh em trong thời gian cách đây không lâu thường lựa chọn thuê chung 1 căn Villas để du lịch, vừa tiết kiệm, Chi tiêu hài hòa và hợp lý lại rất có thể Dùng thử rất đầy đủ tiện ích thời thượng, chất lượng tốt. Thiên hướng chọn lựa những khu Villas “go green” hài hòa và hợp lý với thiên nhiên, tránh ồn ào đô thành sẽ khá hợp với các ai muốn có kì nghỉ ngắn ngày” - Phó Giám Đốc điều điều hành quản lý và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills nước ta, ông Troy Griffiths cam kết ràng buộc. Theo thông tin từ VNG, đơn vị phát triển dự án này, dù rằng mới ra mắt vào đầu tháng 11 nhưng Dự án đất nền Goldsand Hill Villa đã ngay lập tức trở thành điểm HOT trên Thị trường hút sự chăm lo của khách góp vốn đầu tư tới từ Hà Thành & TPHCM bởi dự án này chiếm dụng mức giá rất hấp dẫn trên Thị Phần. Mặt khác đấy là dự án không nhiều ra hàng tại “thủ phủ du lịch” Mũi Né trong toàn cảnh nguồn cung cấp toàn thị phần có hạn, công suất cho thuê phòng của các hotel 4-5 sao đạt mức gần 65%, tương đương với Hạ Long - Phú Quốc và cao hơn nữa đối với Nha Trang, Đà Nẵng. Đặc biệt quan trọng, Goldsand Hill Villa là dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp chia lô pháp lý chiếm dụng dài lâu hợp với mục đích lưu trú du lịch. Phan Thiết soán ngôi Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc trở thành điểm lôi cuốn dòng vốn tỉ đồng đô la Mỹ.
