Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai. Cùng tìm hiểu khởi kiện tranh chấp về hợp đồng đặt cọc Sổ đỏ và Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và Sổ hồng thực tế là từ mà người dân thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ hay sổ hồng. Đến ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo nghị định này, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu “Giấy chứng nhận mới” áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” Điều kiện được cấp Giấy chứng thực Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP điều kiện cấp Giấy chứng thực gồm: Đất có thủ tục về quyền dùng đất, đất không có thủ tục (đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền). Cấp Giấy chứng thực lúc có thủ tục về quyền dùng đất Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất có thủ tục về quyền sử dụng đất được chia thành các trường hợp sau: Trường hợp 1: Hộ gia đình, có thủ tục về quyền dùng đất (giấy tờ đứng tên mình) Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất ổn định mà có một trong các dòng thủ tục sau thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền dùng đất: - Những thủ tục về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong giai đoạn thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ cách mệnh nhất thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. - Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã dùng trước ngày 15/10/1993. - Thủ tục thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; thủ tục mua đất ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của luật pháp. Trường hợp 2: Có thủ tục về quyền dùng đất nhưng thủ tục ấy ghi tên người khác Theo khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013, hộ gia đình, tư nhân được cấp Giấy chứng thực và chẳng phải nộp tiền dùng đất Nếu đủ điều kiện sau: + Đang sử dụng đất có một trong các dòng thủ tục về quyền sử dụng đất nhưng thủ tục đó ghi tên người khác, kèm theo thủ tục về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các đối tác liên quan (hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế). + Nhưng tới trước ngày 01/7/2014 chưa thực hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. + Không có mâu thuẫn. Tư vấn thủ tục làm chủ quyền nhà đất Với hàng ngũ luật sư giỏi, nhiệt liệt và luôn đặt ích lợi người dùng lên trên hết, Công ty Luật Vạn Tín cam kết có thể giúp khách hàng khắc phục những vấn đề về luật pháp nhà đất mau chóng, đặc thù là thủ tục làm giấy chủ quyền nhà đất. Đặc biệt, hàng ngũ luật sư của chúng tôi còn sẵn sàng đại diện tham dự tố tụng tại Tòa án để giúp khách hàng khắc phục các tranh chấp về nhà đất, bao gồm: mâu thuẫn giao kèo mua bán nhà đất, mâu thuẫn giao kèo đặt chỗ, mâu thuẫn hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung, tranh chấp tường chung,… Luật sự TPHCM về tranh chấp nhà đất Quý khách hàng vui lòng liên hệ: Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706 >> Xem thêm: https://luatsunhadathcm.com/giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat/
